これは前から個人的にやりたいとおもってたものですが、住んでた人が自分で、次にすむ人をみつけてきたら、敷金全額返金キャンペーン。

あるいは、ネット上で、同じ発想で、これから引っ越すからかりませんか？と住んでた本人自らが登録してその物件のよさをアピールするサイト。
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壁紙を自由に変えられるってのをプレゼント。
ただし面積が広いと厳しいので、トイレのみとか。
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引っ越しする際に、家具なども新調する方が多いので、契約してくれたらお好きな家具（値段は家賃の20％など）をプレゼントするということで、その家具をみることでいつも不動産を思い出し、友達にも紹介するというはず、というのはどうでしょうか。
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個人的に欲しいサービスなのですが、物件をマトリックスで比較できるようなものがあったらいいなと思っています。設備は５、値段は３っていうのを相対的にひとめで観る事が出来ればより物件探しが楽になるのになぁと思っています。
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価格入札

この家賃なら住みたい。家賃を上げても礼金を下げたいなどの物件に対して入居希望者のリクエストを受け付ける。妥当なものはオーナーと交渉して返答を行う。
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引っ越し祝い

引っ越し当日にお祝いとしてピザや寿司などのデリバリーをおこなう
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家具引き継ぎサービス

洗濯機など家具や家電を次の引っ越し先に持っていかない場合、次に入る人に安く売ったり、売れない場合はリサイクルショップにもっていって処分してくれるサービス。
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成約のお客様に、地球外不動産(月の土地等)の権利書をプレゼント。
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洋室化
畳はNG,フローリング希望の人が増えていると思います。畳である点以外は好条件の物件に「フローリングなら入りたい」という人がいたら、新しい借主の家賃前払いでまとまったお金を用意して改装を行った後に貸す、というサービス。
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センスよくインテリアを揃えるのは難しいと思っている人のために、インテリアコーディネーターが部屋をコーディネートしてくれるキャンペーン。
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隣人検索
隣人がどんな人かで物件を探せる。若い女性だけでなく、学生のみとか、昼夜逆転生活者のみとか。
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猫好きの家探し
ペット可のほかに、物件周辺の動物充実度からも探すことができる。
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